福岡市の不動産売却なら株式会社九州地域研究社 | 不動産売却の基礎知識

仲介売却とは、売り主様と買い主様との間に不動産会社が入って、物件の売買を行う売却方法で、仲介を依頼された不動産会社は、チラシやインターネット、DMなどを駆使して、購入希望者を探します。不動産会社は売り主様と買い主様との間で売買契約を結び、引き渡しにいたるまでサポートしてくれます。売れるまで時間はかかりますが、少しでも高く売りたい方にはおすすめの売却方法となります。また、売買契約がまとまれば、不動産会社に仲介手数料を支払います。

不動産買取とは、一般の購入希望者ではなく、不動産会社に物件を買い取ってもらう売却方法です。不動産会社が提示する買取査定額にご納得いただければ、すぐに物件を現金化することが可能な売却方法です。不動産会社がそのまま買い取りますので、面倒な内覧も不要で、扱いに困って放置している実家や空き地、収益物件なども手間なく処分できます。多少価格は安くなりますが、すばやい現金化を希望される方にはおすすめです。

契約不適合責任とは、戸建てやマンション、アパートなどを売却する場合に、売り主が買い主に対して負う責任のことです。2020年4月の民法改正以前には「瑕疵担保(かしたんぽ)責任」と呼ばれていました。これにより、売り主から引き渡された不動産の数量や品質に、契約内容と一致していない点がある場合、買い主は本来の契約に適合した状態の物件を引き渡すよう請求することができます。
不動産の場合、特に問題になるのが品質で、たとえば、家の場合なら、屋根や天井からの雨漏りやシロアリの被害、基礎や躯体の腐食など、土地の場合なら地中に埋まっている不要な埋設物などがこれに相当します。売却後に契約不適合責任を問われることのないよう、不動産売買契約書にしっかりと物件の状態を記載しておくことが大切です。

不動産取引は、法律や税金などが絡む高度な取引です。また、不動産にはひとつとして同じものはありません。売り主であるお客様のご事情も十人十色であり、最適な売却方法もそれぞれ異なります。したがって、まずはプロである不動産会社にご相談することをおすすめいたします。当社は、お客様に寄り添い、じっくりお話を伺うことを大切にしております。お一人おひとりに合わせて、柔軟に対応しておりますので、初めての不動産売却は安心してお任せください。